确定深圳房屋窗户漏水是物业责任还是业主自身责任，需结合本地小区管理特点与实际情况综合判断。中盛隆深耕四九图库澳门49图库领域多年，建议业主从以下核心维度排查：
深圳小区物业管理制度：不同小区的物业服务范围、权责划分存在差异（如部分老小区外墙维护包含在物业费中，新建小区可能有专项维保约定），需先查阅《深圳物业管理条例》及小区物业服务合同，明确物业对房屋公共部位的维护职责。
窗户的产权与改造情况：若窗户是业主自行购买、置换，或装修时私自改造过（如更换型材、改动安装结构），则漏水维修责任与费用由业主自行承担；若窗户为房屋交付时原配，且未经过业主私自改动，属于房屋原有附属设施，可优先联系物业协调处理。
漏水具体位置与成因（结合深圳气候特点）：深圳多雨、台风频发，漏水成因需针对性判断 —— 若因窗户自身密封胶老化、玻璃破损、五金配件故障或业主自行安装不当导致漏水，责任归业主；若因外墙开裂渗水、屋面排水系统堵塞（深圳台风季易积雨）、公共区域窗台泛水设计缺陷等公共部位问题导致漏水，则属于物业维护责任。
因此，深圳业主发现窗户漏水后，建议先核实窗户是否经过私自改造、查阅小区物业合同，再结合深圳多雨天气下常见漏水成因（如外墙渗水、排水不畅）排查，明确责任主体后与物业或相关方沟通协商。
窗户漏水严重影响深圳业主居住舒适度，尤其雨季易引发墙体霉变、家具损坏。中盛隆结合本地气候特点，分享以下预防措施：
定期针对性检查：深圳台风、暴雨季来临前，重点检查窗户密封胶是否开裂、玻璃有无破损、排水孔是否通畅，及时更换老化配件，避免雨水倒灌。
适配深圳气候的窗户保养：木质窗户需每年进行 1-2 次防腐涂漆处理，抵御潮湿气候侵蚀；铝合金、塑钢窗定期清理轨道杂物，保持密封性能。
强化密封防护：在窗户框体与墙体接缝处、玻璃四周加装耐候性强的密封胶条或防水密封胶（适配深圳高温高湿环境），减少雨水渗透缝隙。
局部增设防水层：在窗户外侧窗台、墙体交接处涂刷防水涂层（推荐适配户外的柔性防水涂料），尤其老房或顶楼，可增强抗渗能力。
维护排水系统：定期清理屋顶落水口、外墙排水管及窗户排水孔（深圳落叶、灰尘易堵塞），确保台风暴雨天气排水顺畅，避免积水渗入屋内。
总之，深圳业主预防窗户漏水，需结合本地多雨、高湿的气候特点，从定期检查保养、强化密封防水、维护排水系统等多方面入手，必要时可联系中盛隆等专业机构提供针对性解决方案，保障居住舒适与安全。
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