深圳新建住宅卫生间集体渗漏？中盛隆综合治理方案，助力顺利交房！

渗漏维修是一项涉及结构层、防水层、给排水系统及装饰层的系统性工程。若仅做表面处理或单一防水层修复，难以彻底解决问题，唯有通过综合治理才能实现长效防水。下面，中盛隆结合深圳本地新建住宅项目卫生间渗漏治理案例，阐述针对性的防水维修施工理念。

一、深圳新建住宅卫生间集体渗漏，紧急需修

深圳某房地产公司开发的新建住宅项目，防水工程交付后，10 余间卫生间闭水试验均出现渗漏，未达到深圳本地防水验收标准，无法正常向业主交房。承建方紧急联系中盛隆，希望借助其深圳本地防水治理经验，快速完成修复，确保按时交房。

二、现场勘察：深圳气候适配不足 + 多重隐患引发渗漏

中盛隆技术团队抵达深圳项目现场，结合本地高温高湿、多雨的气候特点，开展全面勘察后，发现卫生间防水存在以下核心问题：

1. 结构防水适配性差：卫生间无沉箱设计、高差偏低，结构内部无法设置侧排系统。深圳多雨天气易导致卫生间瓷砖层下方积水，而原有设计未做专项泄水处理，积水长期滞留引发渗漏。

2. 挡水措施不达标：卫生间门口室内外高差仅 50mm，后续铺设瓷砖及装饰层后，高差进一步缩小，深圳家庭日常用水量大，极易出现水倒灌至相邻室内的情况，原有设计未针对性设置挡水结构。

3. 防水施工不规范，抗渗能力弱：地面及墙面上翻 600mm 范围采用双组分聚氨酯防水涂料，但施工后防水层出现多处破损、龟裂，几乎丧失防水功能；墙面 600～1800mm 范围仅涂刷一遍水泥基渗透结晶防水涂料，涂层单薄且未适配深圳潮湿环境，防水效果微乎其微。

三、防排结合 + 本地适配，中盛隆综合治理根治渗漏

中盛隆团队结合深圳气候特点与项目实际情况，确立 “治本为主、治标为辅、标本兼治、综合治理” 的核心方针，遵循 “防、排、截、堵” 相结合、刚柔相济的原则，制定针对性维修方案。施工前，与甲方共同确认所有施工部位，统计漏水表象，对全部卫生间进行 50mm 高度蓄水试验，精准定位渗漏点。维修核心在于排查细部裂缝、修复基层缺陷，先从结构上化解渗漏风险，再优化排水与阴阳角处理，具体施工步骤如下：

1. 基层彻底处理

铲除原有失效防水层，对墙面向上翻 600mm 范围、地面砂浆层及残留防水层进行彻底打磨，直至露出结构面。针对打磨后基面的裂缝、孔洞等缺陷，采用高标号堵漏王封堵，并做抹平收光处理，确保基面平整、坚实，适配后续防水施工。

2. 防水结构优化（适配深圳气候与使用需求）

① 细部节点升级：原卫生间阴角未做圆弧处理，导致防水层不连续，成为渗漏隐患。清理基面后，在洗手间沉箱四角做 R≥50mm 的圆弧，确保防水层完整覆盖；针对深圳家庭用水量大的特点，在洗手间门槛部位凿毛基面，增设 30mm×30mm 的防水坎，从结构上杜绝水倒灌现象。图 5 墙面及阴角防水做法示意② 排水结构优化：采用 1∶2.5 聚合物水泥防水砂浆为地面找坡，厚度控制在 20～40mm，按 “从门槛向排水管、地漏口” 的方向找坡，确保排水顺畅；在排水立管最低部位斜开两个泄水口，快速排出瓷砖层下方积水，避免深圳多雨天气下积水滞留引发渗漏。图 6 地漏防水做法

3. 强化防水层涂刷（适配深圳潮湿环境）

为提升防水强度与耐久性，采用 “聚合物水泥防水涂料 + 玻纤布” 的强化方案：卫生间底部及墙面上翻 300mm 处，涂刷 2mm 厚聚合物水泥防水涂料，内掺 100g/㎡玻纤布加强层，增强抗裂与抗渗能力；墙面整体采用 3mm 厚聚合物防水易胶泥作为防水层，可直接贴砖，适配深圳潮湿环境下的长期使用；门槛部位防水向房间内部延伸 100mm，形成全方位防护。图 7 卫生间门口防水做法图 8 卫生间地面防水强化做法示意

四、闭水试验达标，深圳项目按时交房

防水施工完毕后，按深圳本地验收标准开展闭水试验，所有卫生间均无渗漏现象，项目顺利通过验收并按时交房。截至目前，房屋已交付 3 年多，经深圳多轮雨季考验，未出现任何渗漏问题，甲方对中盛隆的治理效果给予高度认可。